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一、天津通風管道消防排煙維護周期與核心項目清單

維護頻率 檢查項目 天津本地規范要求 典型問題案例（天津實例）

每日 風機啟停狀態 手動 / 自動啟動測試，運行噪音≤85dB（參考天津商業綜合體《消防設備運行標準》） 某酒店廚房風機因軸承缺油導致噪音超標，被消防抽查通報

每周 防火閥啟閉功能 手動測試閥板動作，70℃熔斷裝置無變形（天津要求每季度需記錄熔斷裝置更換時間） 和平區某餐廳防火閥因油污卡阻，火災演練時未正常關閉

每月 管道漏風檢測 用煙霧測試儀檢測接口處，漏風量≤5%（天津高層建筑需≤3%） 濱海新區寫字樓管道法蘭密封墊老化，漏風率達 12%

每季度 聯動功能測試 煙感報警后 15 秒內風機啟動（天津消防驗收標準為≤30 秒） 河東區商場因聯動模塊故障，響應時間超 1 分鐘

每年 耐火極限檢測 委托第三方機構用熱電偶測溫，管道外壁溫度≤180℃（天津 DB12 標準要求） 某工廠未檢測導致保溫層失效，火災時管道坍塌

二、關鍵部件維護實操要點

防火閥與排煙閥維護

天津氣候適配措施：

冬季（平均氣溫 - 5℃~8℃）前需檢查閥內密封膠條是否硬化，建議使用天津產耐低溫硅膠條（耐溫 - 30℃~200℃，如天津海晶橡塑制品）。

濱海鹽堿地區（如塘沽）每半年用 3% 中性清潔劑擦拭閥體，防止鹽霧腐蝕（某港口餐廳未處理，半年內防火閥彈簧銹斷）。

動作測試技巧：

手動扳動執行器時，需聽到 “咔噠” 鎖定聲，同時查看天津消防監控系統反饋信號是否同步（參考天津文化中心廚房的遠程監控案例）。

排煙風機深度保養

電機維護：

天津夏季高溫（≥35℃時）每兩周檢查電機散熱風扇，清理防塵網（某寫字樓因風扇積塵導致電機過熱，觸發消防報警）。

采用天津產 “津電” 牌耐高溫軸承潤滑脂（滴點≥260℃），每年更換一次（冬季可延長至 1.5 年）。

葉輪清潔：

餐飲廚房風機每季度用高壓水槍沖洗葉輪（水壓≤0.5MPa），搭配天津產 “津清” 牌油煙溶解劑（pH 值 7.5，不腐蝕鍍鋅板）。

管道系統專項維護

防漏風處理：

法蘭連接處使用天津石棉橡膠板墊片（厚度 3mm），螺栓需涂覆天津產 “津固” 牌防松膠（參考天津地鐵廚房排煙管道防振方案）。

穿越樓板處的防火封堵需每年檢查，用天津產膨脹型防火密封膠（膨脹倍率≥250%）填補裂縫（某公寓因封堵不嚴，火災時煙氣竄至上層）。

坡度與排水閥保養：

按天津規范坡度≥3‰，每月從排水閥排水（冬季需每周排水），防止冷凝水結冰（河西區某酒店曾因冬季未排水，管道凍裂漏水）。

三、天津特殊場景維護策略

高層建筑消防排煙維護

超高層（≥100 米）：

每半年對管道支架進行承重測試（天津地標周大福金融中心采用彈簧減震支架，每年需校準彈力系數）。

風機房溫度需控制在 5℃~35℃（天津冬季需開啟電伴熱，夏季加裝空調），防止電器元件受潮（某高樓因風機房結露，控制模塊短路）。

地下廚房排煙系統

防潮措施：

天津地下空間濕度常年≥60%，管道內壁需噴涂天津產 “津防” 牌防霉涂料（抗菌率≥99%），每兩年重涂一次。

排水閥處加裝電伴熱帶（功率 15W/m），冬季保持 5℃以上（參考天津文化中心地下餐廳防凍方案）。

歷史建筑改造項目

隱蔽管道維護：

天津五大道等歷史街區的嵌入式管道，每季度通過預留檢修口（直徑≥300mm）用內窺鏡檢查，防止因結構沉降導致管道變形（某西餐廳改造后未設檢修口，維修時拆改墻體損失超 5 萬元）。

四、消防聯動系統維護要點

電氣控制部分

雙電源切換測試：

每月模擬主電源故障，切換時間≤0.15 秒（天津商業項目要求≤0.5 秒），記錄切換時風機是否停機（某商場因切換延遲，排煙中斷 10 秒）。

控制模塊保養：

天津夏季多雨時，控制箱內需放置硅膠干燥劑（每箱 500g），每周更換一次（參考天津濱海新區海邊餐廳防潮經驗）。

煙感 - 排煙聯動測試

測試方法：

使用天津產 “津消” 牌煙感測試器（型號 JTY-GD-JX01）觸發報警，觀察排煙風機啟動信號是否在 15 秒內反饋至消防控制室（某酒店因信號傳輸線過長，延遲達 25 秒）。

五、本地維護資源與應急方案

專業服務企業：

天津消防設施檢測中心（南開區）：具備 CMA 資質，可提供消防排煙系統年度檢測，出具符合天津 DB12 標準的檢測報告。

津安通風（北辰區）：針對天津餐飲企業推出 “消防排煙維護套餐”，含季度檢測 + 緊急搶修（2 小時內抵達市區現場）。

應急搶修要點：

管道破損時，立即用天津產 “津固” 牌防火修補膠帶（耐火極限 2h）臨時封堵，直徑≥200mm 的破損需加裝鋼板補丁（參考天津某火鍋店火災后的應急處理）。

風機故障時，可臨時切換至備用風機（天津大型項目需配置 100% 備用容量），并撥打天津消防維修熱線（022-24321119）。

六、天津消防部門重點檢查項

必查文件：

維護記錄需包含 “天津消防設施維護保養記錄表”（可從天津市消防救援總隊官網下載模板），缺漏記錄將面臨 5000 元以上罰款（2024 年天津某商場因記錄不全被處罰案例）。

現場隱患：

禁止在消防排煙管道上懸掛物品（某工廠用管道吊裝設備，被責令立即整改）；

管道與可燃物距離需≥150mm（天津商業綜合體廚房常見問題：管道貼近木質吊頂）。

天津通風管道加工廠結語：天津消防排煙系統的維護需結合地域氣候（冬寒夏濕、沿海鹽堿）與建筑類型（高層、地下、歷史建筑）制定差異化方案，嚴格遵循本地規范的周期與標準，方能確保系統在火災時可靠運行。建議餐飲企業與物業單位建立 “一系統一檔案”，記錄每次維護的天津本地產品型號、檢測數據與整改情況，為消防驗收與安全運營提供依據。

本文來自：http://www.sld1658.com/news/itemid-533.html